Ingatlan adásvétel ügyvéd Terézváros: 3 buktató, mielőtt aláírnál
Ingatlanvásárláskor a legtöbben már a legelső lépéseknél pénzt adnak át. Mindezt anélkül, hogy pontosan tudnák, kinek, mire, miért és milyen következménnyel. Ez az a pont, ahol egyetlen hibás döntés akár milliós veszteséggé is válhat.
A Király Edina Ügyvédi Iroda Terézvárosban éppen az ilyen félreértések megelőzésére specializálódott. Mi tudjuk: a jó ügyvéd nem az aláíráskor csatlakozik, hanem már az első telefonhívás előtt ott van melletted, mint stratégiai tanácsadó.
1. Buktató: Foglaló vagy vételárrészlet? (És miért nem mindegy)
A „foglaló” egy jogi fogalom, ami kettős biztosítékot jelent: ha Te mint vevő állsz el az ügylettől, elveszíted; ha az eladó, akkor dupla összeget kell visszafizetnie. Ez komoly kötelezettség – és óriási kockázat, ha nem megfelelő szerződéses háttérrel adod át.
Ezzel szemben az első vételárrészlet „csak” egy előleg, amit adott esetben vissza lehet követelni, de a jogi következmények teljesen mások. Az ügyfelek gyakran nincsenek tisztában ezzel a különbséggel, és foglalónak neveznek minden előre adott pénzt. Ez azért veszélyes, mert ha bármiért meghiúsul az adásvétel (pl. nem kapsz hitelt), az összeg sorsa attól függ, milyen cím alatt és hogyan adtad át.
2. Buktató: Kinek adsz pénzt? (Az ingatlanos nem letétkezelő)
Ez az egyik leggyakoribb kérdés, amivel hozzánk fordultok. A rövid válasz: ne adj pénzt senkinek jogi kontroll nélkül – főként nem ingatlanközvetítőnek.
Az ingatlanközvetítő nem letétkezelő, nem jogi képviselő, és nem szerződéses fél. Ha pénzt vesz át tőled és azt „megőrzi”, azzal valójában jogi kockázatot vállal mindkét fél, mert az összeg sorsa vitathatóvá válik.
Több olyan ügyet képviseltünk már, ahol a pénz átadását követően a felek összevesztek, az ingatlanos „nem tudta visszaadni”, vagy éppen eltűnt. Ilyen esetekben az igény érvényesítése rendkívül nehéz és időigényes. Sokkal egyszerűbb lett volna, ha az összeget azonnal ügyvédi letétbe helyezitek.
3. Buktató: A vételi szándéknyilatkozat (Ami gyakran semmit sem ér)
A vételi szándéknyilatkozat sok esetben nem több, mint egy irat, amiben kifejezed a szándékodat. Önmagában nem kötelezi sem az eladót, sem a vevőt a szerződéskötésre – így gyakran nincs valós jogi értéke.
A helyzet akkor bonyolódik, ha ehhez pénzátadás is kapcsolódik. A pénz visszakövetelése, jogalapja később vitatott lehet. A mi javaslatunk: vételi szándéknyilatkozat csak ügyvédi felügyelettel készüljön, és lehetőleg ne járjon pénzmozgással. Ha mégis, az kizárólag pontos szerződéses keretek között történjen.
Miért kellünk mi már az alku előtt?
Az ingatlanügylet nem az adásvételi szerződés aláírásakor kezdődik. Már az első kapcsolatfelvételkor, amikor komolyan gondolkodsz a vásárláson, létfontosságú a jogi háttér biztosítása.
Egy jó ingatlan adásvétel ügyvéd Terézvárosban nemcsak „megnézi a papírt”, hanem megóv attól, hogy olyan dokumentumot írj alá vagy olyan pénzt adj át, amit később nem tudsz visszaszerezni. A Király Edina Ügyvédi Iroda kizárólag a Te érdekeidet képviseli – nem a másik félét, nem az ingatlanosét.
Megírjuk, véleményezzük, előkészítjük, tanácsolunk – hogy a folyamat végén ne csak lakásod legyen, hanem biztonságod is.
Ne engedd, hogy a jóhiszeműség drága hibává váljon! Egy telefonhívás sok százezer forintot védhet meg. Ha kérdésed van, kérdezz előbb – mert utólag már nehezebb helyrehozni.