Az önazonossági törvény (2025. évi XLVIII. törvény) új kihívásokat hozott az ingatlanvásárlásba Magyarországon. A helyi önkormányzatok elővásárlási jogot, betelepülési adót vagy lakcím-létesítési korlátozásokat írhatnak elő, ami jelentősen befolyásolhatja az adásvételi folyamatot. A Király Edina Ügyvédi Iroda Terézvárosban segít, hogy az önazonossági törvény ne okozzon problémát ingatlanvásárláskor.
Mit mond az önazonossági törvény?
A törvény lehetővé teszi, hogy az önkormányzatok:
- Elővásárlási jogot gyakoroljanak bizonyos ingatlanokra.
- Betelepülési adót szabjanak ki a beköltözőkkel szemben.
- Korlátozzák a lakcím létesítését, például feltételekhez kössék.
Fontos kivétel, hogy a CSOK és az Otthon Start Program keretében vásárlók mentesülnek ezek alól. Azonban a törvény hatálya alatt kötött jogügyletek megsértése semmissé teheti a szerződést, és bírságot vonhat maga után.
Az előszerződés jelentősége
Az adásvételi előszerződés kulcsfontosságú az ingatlanvásárlás során, különösen az önazonossági törvény miatt:
- Rögzíti a feltételeket: Például a vételárat, a foglaló sorsát és az elállási jogokat.
- Védi a vásárlót: Ha az önkormányzat később korlátozó rendeletet hoz, a vevő elállhat a szerződéstől.
Például egy ügyfelünk előszerződést kötött, de az adásvétel előtt az önkormányzat betelepülési adót írt elő. Irodánk segítségével a szerződésbe foglalt elállási jog megvédte a vásárlót a plusz költségektől.
Gyakori problémák
- Váratlan rendeletek: Az előszerződés és az adásvételi szerződés között az önkormányzat új korlátozásokat hozhat.
- Foglaló viták: Ha a szerződés nem tisztázza a foglaló sorsát, a vevő elveszítheti azt, ha eláll.
- Semmis szerződés: Ha a törvény előírásait megsértik, a jogügylet érvénytelen lehet.
A Király Edina Ügyvédi Iroda szakértői biztosítják, hogy az előszerződés minden szükséges feltételt tartalmazzon, például az elállási jogot és a foglaló visszafizetésének szabályait.
Hogyan segít egy ügyvéd?
- Rendeletellenőrzés: Átvizsgáljuk az önkormányzati szabályozásokat.
- Szerződéskészítés: Biztosítjuk, hogy az előszerződés és az adásvételi szerződés megfeleljen a törvénynek.
- Kockázatelemzés: Feltárjuk a lehetséges jogi buktatókat, például bírságokat vagy semmisséget.
Miért válasszon minket?
A Király Edina Ügyvédi Iroda Terézvárosban tapasztalt csapata:
- Gyorsan reagál: Ellenőrizzük a legfrissebb önkormányzati rendeleteket.
- Teljes körű támogatást nyújt: Az előszerződéstől a tulajdonszerzésig.
- Megelőzi a jogvitákat: Pontos szerződésekkel elkerüljük a peres eljárásokat.
Tipp: Konzultáljon ügyvéddel az előszerződés előtt, hogy az önazonossági törvény ne okozzon meglepetést!
Lépjen kapcsolatba velünk!
Védje meg ingatlanvásárlását az önazonossági törvény buktatóitól!