Öröklési vagy eltartási szerződés? A végzetes hiba, amit sokan elkövetnek idős korban
Az időskori gondoskodás és a vagyon sorsa minden családban érzékeny téma. Sokan szeretnék biztonságban tudni magukat életük végéig, cserébe pedig felajánlják ingatlanukat annak, aki gondoskodik róluk. De melyik jogi megoldás a helyes? Gyakori kérdés ügyfeleink részéről: „Mi a különbség az öröklési és az eltartási szerződés között?”. A nevek hasonlónak tűnnek, a cél (a gondoskodás és a vagyonátruházás) is azonos, de a jogi háttér és a kockázat alapvetően eltérő. A Király Edina Ügyvédi Iroda Terézvárosban abban segít, hogy tisztán láss, és ne kövess el olyan hibát, ami később az otthonodba kerülhet.
A nagy vízválasztó: Mikor száll át a tulajdon?
A legfontosabb különbség, amit mindenkinek értenie kell: a tulajdonjog átszállásának időpontja.
- Öröklési szerződés: Ebben az esetben az örökhagyó vagyont (ingatlant, pénzt) ígér a gondoskodásért cserébe, DE a tulajdonjog csak a halál pillanatában száll át az örökösre. Addig az idős személy a saját tulajdonában lakik, biztonságban érzi magát, és a szerződés szigorúbb feltételekkel módosítható.
- Eltartási szerződés: Itt a tulajdonjog azonnal, a szerződés aláírásakor átszáll az eltartóra. Az eltartott „cserébe” tartást és gondozást kap, valamint haszonélvezeti jogot az ingatlanon. Ez azonban nagyobb kockázatot jelent az idős fél számára: mi történik, ha a viszony megromlik, de a lakás már nincs a nevén?
Kockázatok és buktatók: A bizalom nem elég
Ügyfeleink sokszor említik: nem tudták, hogy az eltartási szerződéssel már életükben „odaadták” a lakást. Ez a félreértés tragédiákhoz vezethet. Az eltartott kiszorulhat a saját otthonából, ha az eltartó rosszhiszeművé válik, vagy ha az eltartó adósságai miatt végrehajtást terhelnek az ingatlanra. A bírósági út ilyenkor nehézkes és hosszú.
Ugyanakkor az örökös/eltartó oldaláról is van kockázat. Téves elképzelés, hogy bármelyik szerződés automatikusan „kiüti” a törvényes örökösöket. Valójában mindkét szerződés megtámadható, ha formai vagy tartalmi hibát tartalmaz, vagy ha bizonyítható, hogy a szolgáltatás és ellenszolgáltatás nem állt arányban.
Melyiket válaszd?
Nincs egyetemes jó válasz, csak az adott élethelyzetre szabott megoldás.
- Ha Te vagy az eltartott, és a legfőbb célod a biztonság, hogy a lakás a nevedben maradjon halálodig: az öröklési szerződés lehet a jobb választás.
- Ha Te vagy az eltartó, és biztosítékot szeretnél, hogy a gondoskodásért cserébe biztosan megkapod az ingatlant (és az örökhagyó ne tudja azt másnak eladni): az eltartási szerződés (megfelelő garanciákkal) lehet az irány.
De van egy harmadik út is: az életjáradéki szerződés, ahol nem természetbeni gondoskodást, hanem havi fix összeget kap az idős személy.
Miért kell ügyvéd a döntéshez?
Ezek a szerződések bonyolultak, és szigorú alaki követelményeknek kell megfelelniük. Egy otthon írt papír szinte biztosan érvénytelen lesz. A Király Edina Ügyvédi Iroda célja, hogy világos, előrelátható és vitáktól mentes megállapodásokat hozzon létre. Mi nem csak megírjuk a szerződést: leülünk a családdal, átbeszéljük az igényeket, és rámutatunk a kockázatokra. Egyetlen konzultáció elegendő lehet ahhoz, hogy mindenki tisztán lásson, és a jogi biztonság mellett az emberi kapcsolatok is megmaradjanak.